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小万买房秘籍:在九江你真的了解公寓吗?--「公

2019-08-31 05:00 - 查看:
随着九江土拍地市场一路爆红,截止至今成交金额约37亿元。不少开发商纷纷推出各种公寓产品抢占市场,不限购的公寓类产品婚前自住婚后收租正在成为楼市投资的热门产品,备受年

  随着九江土拍地市场一路爆红,截止至今成交金额约37亿元。不少开发商纷纷推出各种公寓产品抢占市场,不限购的公寓类产品“婚前自住婚后收租”正在成为楼市投资的热门产品,备受年轻人追捧。

  上期收到网友留言为买房的事犹豫不决,到底是买公寓好,还是买住宅好?公寓和住宅的区别到底有哪些?

  1、产权年限区别:产权年限均为70年,居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。

  2、落户、交易、水电费标准的区别:居住型公寓在产证上会写“成套住宅”,和普通住宅没有区别。可以用于落户,并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例,发生公寓交易时,也免征营业税;在水电费缴纳上,主要根据地块与建筑用途来看,不看产证。

  3、日照区别:居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“居住公寓”。日照标准和楼间距是一个根本性的差距,普通的住宅不仅面积较大,而且每层的户数较少。

  小万总结:居住公寓和住宅的区别几乎可以说是一样的,这两种房子的主要区别在于他们的“面积”(居住公寓面积段多为30-60平),在考虑过房产证、水电费上的问题后,这两种不同叫法的房子,对于业主来说是同样的。

  1、产权年限区别:商务公寓产权年限为40年,土地性质为商业用地,首付5成10年商贷不限购,可居住可办公可注册公司。普通住宅产权70年,土地性质为住宅用地,可低首付公积金贷款买房,但只具备居住属性,可落户可上学。

  2、居住成本有所不同:一般公寓都是全装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。商务公寓不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水。而住宅是民水民电,物业费一般低于商务公寓。

  但从另一个角度,公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区,交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富,拥有足够的人流量支持,出租率高。

  3、居住舒适度不同:一般住宅多为两梯四户或两梯三户,人员较少,出行相对便利,私密性也比较好;而商业公寓由于每套房的户型面积小,因此每一层居住的户数也多,通常是10多户一层,梯户比较高,而且很多住户都是门对着门,私密性得不到保障。

  4.户型区别:商务公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别,比较常见的公寓户型很难做到南北通透,并且常常没有阳台或者是内阳台,甚至是全封闭幕墙外立面,没有

  可打开式窗户。普通住宅在空间规划和采光上严格按照标准执行,空间规划合理,多为南北通透,明厨明卫。

  5.契税标准区别:购房者选择住宅,根据房屋的面积等标准,缴纳的税费在1%~3%之间,而选择商务公寓,无论面积大小,一律3%(具体以当地为主)

  小万总结:如果你被限购限贷,或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大,用公寓来作为居住和投资其实是一个很好的选择,能解决当前的居住问题,也能实现资产的保值增值。

  1、酒店公寓在产权、土地性质、水电情况、落户和商务公寓与普通住宅的区别一样。

  2、税费标准较高:直接购买的话,享受不到普通住宅税费优惠或减免。契税3%缴纳。

  转让出售时,未满2年,需按全额的5%缴纳增值税;按差额的20%缴纳个人所得税;满2年的增值税按差额的5%计征,个人所得税相同。评估需现场勘查,基本与实际成交价形同,甚至高于实际成交价也是常有的事情。当然现在各地政策不同也会略微存在差异,可以根据当地实际情况来计算

  3.公摊面积差异:酒店式公寓等一般都是通廊式的布局,入口大厅及电梯厅都会更做得大气豪华,加上长长的走廊,设备间也要比普通住宅多,因此酒店式公寓的公摊面积一般会达到40%左右。普通住宅为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右(具体以当地为主)。

  4物业及服务区别:酒店式公寓是指物业的管理形式引进酒店服务模式,而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务,如客房打扫、洗衣等,同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。而普通住宅是单纯的业主居住自用,室内卫生、家务等需要自己打理的。两者的服务质量和使用性质是有一定的差别的。

  小万总结:酒店式公寓属于家庭资产配置的一种,当你的资产达到一定程度,需要进行资产配置时,配置一套酒店式公寓,作为一部分稳健收益,以长期收租的方式来累积财富,还是相当不错的。